去年9月份，长沙楼市新政出炉：房子网签4年即可卖，市面上出来了很多品相很不错的次新房。

再加上过去几年里，开发商爆雷、延期交付的事情时有发生，于是长沙越来越多的购房者选择买二手房。

二手房成交量超过同期新房成交量的事已经非常常见。

但，并不是所有二手房都好卖，有些小区就是三个月都没卖出去一套。

据安居客平台统计，长沙共有1352个小区在近90天零成交，一共涉及到9308套房源。

其中望城区近90天零成交的小区名单，有36个小区（完整名单放在后面）。

我们盘点了一下名单，发现其实也并没有那么离谱：

1.这些小区中，有蛮多比较高端的别墅产品，本身流动性就不如高层刚需住宅。

还有一个原因，十余年前的联排产品，其实户型真不好，开间小、进深很长，居住舒适度是不如最近几年的新产品的。

举个例子：

2.需要特别说明，表格中有些小区近90天其实是有成交，但这可能也只是在安居客平台零成交，比如学林西岸小区，位置还不错，年代也不是很久，在二手市场接受度还是不错的。

贝壳的最近成交记录在2024年3月9日，成交单价约7800元/平。

3.还有一些特殊情况，如润和滨江府小区，该小区一期和二期相当独立，完全是两个地块。

因此小区在二手市场也细分成两个了：润和滨江府一期、润和滨江府二期。

反倒是放在润和滨江府这个名录下面的二手房源，有且只有一套。

挂牌价比较高，且还是低楼层（从VR来看应该是二楼），市场并不接受，所以去年9月份挂牌至今都还没成交。

润和滨江府一期和二期虽然独立，但位置都是很不错的，都是纯正地铁盘，周边学校商场都很近，市场接受度很高，近期成交价在1W-1.15W/平之间。

且，润和滨江府的品质和户型，相对周边几个小区来说是更好的，目前有性价比比较高的二手房源，想买地铁口品质次新房的朋友，可以重点去看看。

4.剩下的房子，就都是些位置比较偏远+年代比较久的老小区了，比如中鼎江岸花城、红建大厦等。

还有一些位置相对可以，但就是没成交的，我们要重点关注：

比如江山韵，就在恒大名都对面，地段还过得去，但小区就一栋住宅楼，楼下还有几层商业。

这样的小区是没有园林可言的，居住舒适性大打折扣，并且北侧临近普瑞大道，多少有点噪音污染。

比如长高圆梦家苑，位置其实比江山韵更好：地铁更近、马路对面就是砂之船，但长高集团那么大的厂房，跟住宅就在一起，基本没有分隔开，估计购房者来现场一看就怯步了。

整体来看，金星北的其他小区，在二手市场上的接受度都是比较高的，流动性还可以。

下面是望城区90天零成交的完整名单，大家找找看有没有你熟悉的，对买新房也有点启示：

长房越秀星悦荟：双国企+准现房+地铁口+南雅九年制名校旁，高层5字头起，复式洋房7字头起！

嘉臣道：滨江北、4号线地铁口、长郡双语旁、低密度江景品质大宅（在售180-220-270三个户型）

关注金星北之家，获取月亮岛、大泽湖、高铁西、斑马湖等片区建设、楼市发展最新一手消息！

如果你想买金星北、月亮岛、观音岩等片区的房子，或有二手房要出售，欢迎扫码添加小编，我们提供免费咨询和相关服务。